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长沙第三批集中供地迎来集中竞价
发布日期: 2021-12-23 11:17:00 来源: 三湘都市报·华声在线

今日,长沙第三批集中供地迎来集中竞价,共26宗地块,总出让面积约165万方米。据悉,本次住宅毛坯最高限价达14800元/㎡,该地块位于岳麓区谷山片区,最终被长沙龙湖房地产开发有限公司、中南华韵发展有限公司联合摘得。

23宗地全部成功出让,总揽金144亿元

“比想象中好,市场逐渐回暖。”看到今日的土拍信息,一位开发商在朋友圈感慨道。

诚然,虽不及往年“熔断”频出,但活跃度已明显回升。

据悉,本次共有26宗地块出让,其中,望城区14宗地块,开福区4宗地块,雨花区和岳麓区各3宗地块,天心区和芙蓉区各1宗地块。最终,22宗底价成交,1宗溢价成交,另有2宗地块中止,1宗地块终止,总揽金144亿元。

其中,住宅毛坯限价最高的是位于岳麓区谷山板块的[2021]长沙市145号地块,为纯住宅地,宗地限价 14800元/㎡,刷新板块此前最高限价同时,也追了目前土地市场的第一梯队。最终经过9轮报价,折合楼面价约6480元/㎡,溢价率达约9%,被长沙龙湖房地产开发有限公司、中南华韵发展有限公司联合摘得,成交价174935万元。

同时,颇受关注的雨花区高铁新城地块也成功“出嫁”,由株洲悦发房地产有限公司(建发)以底价9.5亿元摘得,成交楼面价4502元/㎡。[2021]长沙市144号地块为商住用地,总出让面积64999.23方米,地块起拍价为9.5亿元,起始楼面价为4502元/㎡,住宅毛坯最高限价14000元/㎡。

此外,位于天际岭板块的[2021]长沙市140号地块,由长沙中海融城房地产开发有限公司拿下,成交价格为12.11亿元,成交楼面价5301元/㎡。住宅(毛坯)最高限价13900元/㎡,起始价121100万元。

门槛放宽,国企央企成拿地主力

据悉,此次挂牌分为限房价、竞地价和限地价竞自持租赁住房两种形式。

长沙一房企营销负责人指出,与以往相比,第三轮集中供地地块在供应结构上明显优化,部分地块由商住用地调整为纯住宅用地,纯住宅地块达18宗。另外,本次供应地块均无需配建安置房或者公租房,并放宽了部分限制条件,各地块业态清晰,盈利空间高。

“集中土拍中也多是央企、地方国企,民营房企参与度较弱,23宗地块中民企参与拿地的仅有4宗。”业内人士表示,从资金压力来看,他们的融资和偿债能力具有一定优势,相对来说,负债率较低,这样即便是在市场的淡季也能稳实施土地资金计划。

湖南中原地产研究院分析表示,长沙第三批集中供地结束,基本由国企或台公司竞得,国企成为绝对主力的情形下,龙湖、金富、九城集团、长沙医学院也有拿地,其中龙湖2宗地块都与水业集团(长沙城投&轨道交通)合作。

“相比‘二拍’时的冷清,第三轮土拍优化供应结构,加之央行降准等一系列利好组合拳,房地产整体市场有所回暖,助推房企拿地积极回升。随着第三轮土拍的收官,望城区担起主力角色,长沙开发逐渐进入三环外区域。但在行业严格调控下,成交仍以底价为主,本土国资企业‘托底’仍为底色。”克而瑞湖南区域相关负责人表示。

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