今日，长沙第三批集中供地迎来集中竞价，共26宗地块，总出让面积约165万平方米。据悉，本次住宅毛坯最高限价达14800元/㎡，该地块位于岳麓区谷山片区，最终被长沙龙湖房地产开发有限公司、中南华韵发展有限公司联合摘得。

23宗地全部成功出让，总揽金144亿元

“比想象中好，市场逐渐回暖。”看到今日的土拍信息，一位开发商在朋友圈感慨道。

诚然，虽不及往年“熔断”频出，但活跃度已明显回升。

据悉，本次共有26宗地块出让，其中，望城区14宗地块，开福区4宗地块，雨花区和岳麓区各3宗地块，天心区和芙蓉区各1宗地块。最终，22宗底价成交，1宗溢价成交，另有2宗地块中止，1宗地块终止，总揽金144亿元。

其中，住宅毛坯限价最高的是位于岳麓区谷山板块的[2021]长沙市145号地块，为纯住宅地，宗地限价 14800元/㎡，刷新板块此前最高限价同时，也追平了目前土地市场的第一梯队。最终经过9轮报价，折合楼面价约6480元/㎡，溢价率达约9%，被长沙龙湖房地产开发有限公司、中南华韵发展有限公司联合摘得，成交价174935万元。

同时，颇受关注的雨花区高铁新城地块也成功“出嫁”，由株洲悦发房地产有限公司(建发)以底价9.5亿元摘得，成交楼面价4502元/㎡。[2021]长沙市144号地块为商住用地，总出让面积64999.23平方米，地块起拍价为9.5亿元，起始楼面价为4502元/㎡，住宅毛坯最高限价14000元/㎡。

此外，位于天际岭板块的[2021]长沙市140号地块，由长沙中海融城房地产开发有限公司拿下，成交价格为12.11亿元，成交楼面价5301元/㎡。住宅(毛坯)最高限价13900元/㎡，起始价121100万元。

门槛放宽，国企央企成拿地主力

据悉，此次挂牌分为限房价、竞地价和限地价竞自持租赁住房两种形式。

长沙一房企营销负责人指出，与以往相比，第三轮集中供地地块在供应结构上明显优化，部分地块由商住用地调整为纯住宅用地，纯住宅地块达18宗。另外，本次供应地块均无需配建安置房或者公租房，并放宽了部分限制条件，各地块业态清晰，盈利空间高。

“集中土拍中也多是央企、地方国企，民营房企参与度较弱，23宗地块中民企参与拿地的仅有4宗。”业内人士表示，从资金压力来看，他们的融资和偿债能力具有一定优势，相对来说，负债率较低，这样即便是在市场的淡季也能平稳实施土地资金计划。

湖南中原地产研究院分析表示，长沙第三批集中供地结束，基本由国企或平台公司竞得，国企成为绝对主力的情形下，龙湖、金富、九城集团、长沙医学院也有拿地，其中龙湖2宗地块都与水业集团(长沙城投&轨道交通)合作。

“相比‘二拍’时的冷清，第三轮土拍优化供应结构，加之央行降准等一系列利好组合拳，房地产整体市场有所回暖，助推房企拿地积极性回升。随着第三轮土拍的收官，望城区担起主力角色，长沙开发逐渐进入三环外区域。但在行业严格调控下，成交仍以底价为主，本土国资企业‘托底’仍为底色。”克而瑞湖南区域相关负责人表示。